Съотношение цена-производителност :. Гласове имоти цена и мач стойност

Съотношение цена-производителност :. Гласове имоти цена и мач стойност

При закупуване на имот, много Важни фактори, които човек може да класифицира като обикновен човек, само условно. Разработчиците се опитват да представят тези неща колкото е възможно по-прости и управляеми, но все пак всеки обект е различен и трябва също да бъде оценен. На много места има несъответствие между действителната стойност на имота и цената, която в крайна сметка трябва да бъде платена. В големите градове като Мюнхен, Хамбург или Франкфурт на Майн само факторът "Lage & ldquo; огромна стойност. Свободните строителни площи са оскъдни, търсенето особено за едно- и двучленни домакинства е голямо. И колкото по-малка е жилищната площ, толкова по-висока (роднина) е съответната цена на квадратен метър. Разбира се, това не може да бъде 1: 1 към други области и форми на живот отразяват и така бързо създава объркване за това какво "стойност". имотът действително има.

Кога е най-подходящото време да си купя?

В момента, немски пазара на недвижими имоти от стабилно търсене доминиран градовете и по-големите градове имат частично двуцифрени темпове на растеж. И тъй като текущата фаза с нисък лихвен процент означава, че на пазара има много пари, високите ставки се плащат и за прости имоти. Това, което се брои, е самият факт, че сме там и се възползваме от бъдещите печалби от стойности. Точното време за закупуване на имот е така избрано, ако имате малък натиск за покупка и можете да сравните офертите в мир. Това е възможно в селските райони или в покрайнините на много градове, където има само в изключителни случаи по-големи каперси нагоре или надолу. Опитайте се да се ангажират с една област или една четвърт и да гледате на ставките с течение на времето.

Тук трябва да се държи не само на интернет портали, но уважаваме реклами във вестника или местна агенция за недвижими имоти. Това също ви дава представа колко бързо даден обект всъщност променя ръцете и кои видове имоти са все по-търсещи. Така че е по-лесно да видите дали надценките са оправдани въз основа на местоположение, характеристики или архитектура.

Всички покупни цени, които получавате в този процес, са първоначално ценови предложения. В действителност, те са договорени и те не представляват действителната стойност на обекта. Отстъпки от десет или повече процента не са необичайни, особено в селските райони. От друга страна, няколко заинтересовани страни от популярни имоти в метрополисите могат да бъдат продадени и чрез търг. В случая премии също са възможни.

Какво прави добро място от?

Мястото в момента играе за покупки на недвижими имоти за инвестиции роля, а не непременно по-лична употреба. Но и тук целта трябва да представлява определена стойност, която не е толкова за оборудването, а е повлияна от ситуацията. Важни фактори са транспортните връзки, разнообразието от места за отдих и развлечения, както и разнообразието от местни удобства и учебни заведения. Общностите издават карти за земя, които можете да закупите срещу заплащане. Тук лесно можете да видите разликите между отделните части на града. И, например, където има възможности за изграждане на космически интензивно проекти, като например бунгало.

Преките квартала тук е основен критерий, в крайна сметка, може да бъде за продажбата им ценности заключения относно стойността на собствената си земя и собственост и да се измъкне.

Колкото по-смесена е една четвърт и колкото повече транзакции се извършват, толкова по-рано тези стойности могат да бъдат пренесени върху собствената собственост. Ако нещо рядко се продава, постигнатата стойност може бързо да бъде подвеждаща. За сходни обекти, определено трябва да включите състоянието на запазване и възможните модернизации.

Можете да работите със стойността на обекта

Дори най-добрият имот не може да оцени правилно пренебрегваното, разрушено състояние. И с много предмети, вторият или третият поглед разкрива колко високо е присъщата стойност. Така че има много райони, застрашени от наводнения, при които са необходими много защитни мерки и по този начин влияят върху стойността на къщата. От друга страна, латентно увреждане на влага може също да атакува зидарията, ако къщата е в високо ниво на подпочвените води. От страна на държавата обикновено са и изисквания.

Информирайте се в официалните офиси колко влияние можете сами да имате върху дизайна и архитектурата на къщата. Понякога има ограничения, допълнения или модернизации не са възможни по желание. И тогава нещо може да намали стойността и по този начин покупната цена, която е готова да плати заинтересованата страна. Същото важи и за закупуването на етажната собственост, защото с нея ставате част от общност от собственици. Понякога имате малко влияние върху това, което може да бъде проектирано в общите части. Независимо от това, трябва да плащате пропорционално разходите. Затова поискайте всички съответни документи от предишния собственик и, ако е необходимо, ги проверете от опитен адвокат.

Резюме

Специфичният фактор за стойността на имота е първо място. Колко хубава е връзката с обществения транспорт, какви обществени съоръжения съществуват и какво предлага мястото за местно снабдяване? Особено в по-стари сгради има огромни различия в природозащитния статус, модернизациите могат да окажат огромно влияние върху стойността. Освен това при закупуването на етажната собственост трябва да се спазват съответните решения на събранието на собствениците.

Artikelbild: © pogonici / Shutterstock


Търсене