Как да стигнем до намаляване на наема

Има ли неприятен шум да ви безпокои? Отоплението или асансьорът не работят ли? Или мухъл дори застрашава вашето здраве? Това са причините да се оправдае намаляването на наема. Но бъдете внимателни. Това трябва да се реши правилно, че това не води до незабавно прекратяване

мотиви, обосноваващи намаляване на наем

Ако апартаментът не е 100% глоба, наемателите и не плащат наем 100%. Този принцип се основава на намаляване на наема. Ако има дефект, наемателят може да намали плащанията си с няколко процента. Сред най-често срещаните са: (. Напр асансьор, бойлер)

  • щети влага и мухъл в апартамента
  • смущения
  • малък апартамент от определените в договора за наем (над 10%)
  • дефект технически уреди Въпреки това,
  • и щети на къщата (напр. като спукан прозорци, спукан покриви, счупени етаж)

важно е, че пропуските в апартамента е значителен. Малкото водно петно ​​не е достатъчно, за да се съобщи за повреди, причинени от влага. Тъй като той не ограничава пригодността на наетия имот. Също така, дефектите могат да доведат само до намаляване на наема, ако повредата не е причинена от самия наемател. Така че мухъл може да се дължи и на погрешно вентилационно поведение на жителите. Поради това причините за намаляването на наема трябва да бъдат внимателно обмислени и преразгледани.

Неправилното намаляване на наема може да има сериозни последици и дори да доведе до незабавно прекратяване. Поради това, намаляване на наем трябва да се прави само с по-голяма степен

последователност Трябва да се внимава за успеха на

За намаляване на наем, за да правилно, следващите десет стъпки трябва да се следват, в който се препоръчва арендния портал Mietrecht.org на:.

  1. Край на проверка липса
  2. проверка дали дефектът значително намалява използваемостта на
  3. Незабавно показване на дефекта при наемодателя
  4. преглед на периода на: ... е липсата вече в договора преди
  5. проверка на знанията на дефекта? .
  6. се провери дали е направена модернизация на енергия.
  7. определяне на периода на намаление на наема.
  8. определяне на вида на намаление на наема.
  9. Настройване на височината на намаляване на наема.
  10. писмо до собственика на земята, в Намаляването на наемите е обяснено.

Всеки, който иска да намали наема заради дефект, трябва винаги да има предвид тежестта на доказване. Ето защо се препоръчват снимки на повредите, свидетели при смущения и дори протокол за шума. Също писмена комуникация безопасен начин.

Нека старание при прегледа упражнение

Дефицитът се случва, когато т.нар Istbeschaffenheit на така наречения номинален качеството е различно. Тук погледът трябва да бъде хвърлен в лизинговия договор, но и сравненията с жизнения стандарт на подобни апартаменти могат да ви помогнат. Но само ако липсата има и висока интензивност, така наречената услуга на апартамента е ограничена. Това означава, че например, ако дефектът може да бъде елиминиран лесно, бързо и с малко разходи, намаляването на наема често е неоправдано. Отклонението между реалното и е посочено в договора за наем на жизнено пространство, например, също трябва да бъде най-малко десет процента.

Ако дефектът се открива и в същото време значително, наемателят трябва също да информира собственика на земята веднага. Без това обявление, наемателят няма право на намаление под наем. Тази информация трябва винаги да бъде написана в писмена форма.

В точки 4 и 5 следва да се включат експерти. Ако наемателят е знаел за дефекта при сключването на договора или ако го е пропуснал поради грубата му небрежност, намаляването на наемната цена може отново да бъде недопустимо. Тук експертите знаят по-точно кои изключващи фактори могат да се прилагат в отделни случаи. Ако дефицитът е възникнал в резултат на мярка, тази на енергийната модернизация, може да се изключи и намаляването на наема. Въпреки това, в края на тримесечния период това е възможно отново в такъв случай.

Ниво, продължителност и информация за намаляване на база наем

Кой е законосъобразността на намаляване на наем е безопасно, трябва да се определи нивото, продължителността и вида на намаление на наема в следващите стъпки. По принцип може да се определи период от време от настъпването на намалената използваемост до лечението. Дори и с типа, има няколко варианта. Например, последващото възстановяване, удържането на процент и плаща само при пълно отдаване под наем, които имат право да намалят наема в просрочие

Какъв процент от наема не е заплатила за намаление зависи от силата на дефекта. Едно фантазирано отопление през лятото е по-малко сериозно, отколкото пълният провал през зимата при пермафрост. В този случай Landesgericht Berlin дори е обявил, че в индивидуален случай е допустимо намаление на наемите от 100%. Таблиците за намаляване на наема в интернет следва да служат само като ръководство, те често се основават на отделни случаи. Ако имате съмнения, попитайте специалист!

В последната стъпка наемодателят е писмено информиран за намаляването на наема. Важно е обяснението на причините. Това писмо може да бъде направено навреме с прехвърлянето на наем, но бележка в предмета на прехвърлянето не е достатъчна. Също така, писането може предварително да обяви бъдещото смекчаване.

Вземете експерт настрана. Наемането на асоциации често е добро място, където да отидете тук. Но адвокатът също може да помогне и, ако е необходимо, да поеме представителството.

Резюме

Има много причини, поради които е оправдано намаляването на наемната цена. Важно е да се докаже причината и да се обмислят възможни критерии за изключване. Затова дефектът трябва да бъде внимателно разгледан предварително.

Artikelbild: © wabeno / Bigstock.com


Търсене