Най-важните условия за оценката на имота

Най-важните условия за оценката на имота

Фактът имота с нея & bdquo; вярно & ldquo; Оценявам стойност и по този начин да се създаде винаги обективни елементи на оценка, в крайна сметка може да бъде гарантирана само от специалист. Това може засега да прибягват до различни емпирични масиви от данни, удари почти два заека с един камък. По-важните елементи от една страна от гледна точка на купувачите се анализират и се довеждат до цялостното впечатление, което в съотношение, от другата страна, но също така се считат онези области, в които чрез реконструкция или ремонт е все още да се направи усилие. И двете купувачи и продавачи да получат база благоразумна и гъвкав оценка, която е предоставена или възнаградени, преди всичко, за финансиране на банки.

В тази статия ще ви обясни най-важните условия за оценката на имота, така че да се чете като мирянин, документите и оценките и да разберат ., за да се създават

различни определения стойност

оценката на имота е считан за един от най-изчерпателен анализ някога, не само защото всеки подход следва различна методология, но също така приложимо по стандарт понякога се различава значително от други подходи. Така стойността на движението зависи, например, най-вече от уговорката на Федералния кодекс Building, по-специално на сектата и тук; 194 Сграда кодекс и приложимото WertV като процесуална норма. Ипотечната заемна стойност, обаче, като част от финансирането от огромно значение, се регулира от Закона за Pfandbrief, секта особено през &; 16 PfandBG. За да се приложи и тук BelWertV процесуална норма е нарушил или претеглените от време на време за купувачи продавачи съществени точки различни, така че рискът е голям, оценка на финансирането, трябва погрешно. оценката на имота Sprengnetter24 идва тук и например, предлага недвижими имоти бърз преглед, както и bdquo; второ мнение & ldquo;, както и обширна недвижими имоти оценки. Фирмата си сътрудничи Берлин понякога в продължение на десетилетия с големи организации като Home Basic. Този богат опит и цялостна методология осигурява полза от миряните.

Тези условия е важно да се разбере,

  • Като замърсени терени се нарича опасни вещества, които се намират най-вече в стари сгради. По този начин обширен ремонт или дори прекратяване се дължи понякога, защото веществото е повреден и законодателната власт третира по-ограничителен с такива сгради. Само професионален анализ може да ви помогне, за да намерите тези замърсени терени и да идентифицира стъпки за действие. Често това е свързано с намалена стойност масово препродажба.
  • регистър сервитута предоставя информация за правата и задълженията на собственика, които са определени от компетентния орган планиране. Възможни записи могат разширяване планира да ограничи масовото, но най-вече те не са обикновено в имотния регистър и по този начин може да донесе отделно в опит.
  • Сертификатът за енергийни характеристики е документ, създаден в съответствие с предписанията и документ правни принципи, което дава информация за енергийната ефективност на една сграда и всички документирани мерки. От 1 януари 2009 г. това се изисква от закона за продажба. Този документ съдържа преглед на възможно обновяване и модернизиране на работа и се измерва предимно в стари сгради, съществено инвестиционните разходи за опазване на обекта.
  • подоходния подход става въпрос за оценка на чужд заета с недвижими имоти (инвестиции, като жилищни сгради, например) по отношение на тяхната рентабилност. Един отнема от стойността на застроени и незастроени земи и определя възстановимата при нормални пазарни условия, доходи, по-специално стойността на земята и стойността на обекта, да се разглеждат поотделно. Тя е написана в & sect; & sect; 17 до 20 описано ImmoWertV и е от значение за инвеститори.
  • Купувачите на етажната собственост ще се сблъскат с концепцията за съсобственост, това е изчисленото малка част от общата вещ. Condominiums следователно са частна собственост, като делът им се измерва често пропорционално на жилищната площ. Следва да се гарантира, че една цел класификация се извършва. Тази стойност дял е в действителност за всякакви ремонти, разширяване и модернизация на важност.
  • С правото на преминаване, на частното право или право дефинирани права обществени могат да бъдат оправдани, която проходи или транзита в цяла чужда земя са (земята си в този случай), създадена единна , Често става дума за мерки за сигурност и други подобни, но това право може да попречи на евентуални изменения и разширения на външните повърхности. Той се намира в раздел II на поземления регистър, наречен сервитута на или създадена от така наречената сервитутната развитие

Снимка на продукта. © alphaspirit / Shutterstock


Търсене