Най-големите грешки при закупуването на жилище в Германия

Най-големите грешки при закупуването на жилище в Германия

Препаратите, бъдещите собствениците на жилища са заседнали в преговори за покупка и събиране на информация за, зависи най-вече от вида на покупката на недвижими имоти. Старите сгради са особено привлекателни, тъй като купувачите рядко разполагат с необходимия опит, за да оценят адекватно всички разходи за ремонтни и реставрационни работи . Със сигурност и причината, поради която финансирането се проваля поради липса на съвети и опит, без неизбежните финансови причини, е от решаващо значение. Защо, все пак се случи, повтарящи се грешки в често най-голямата финансова тежест, че хората доброволно се излагат в живота, предмет на тази статия.

Отиваме в седемте най-големи грешки във финансирането и тип След това, съвети за това как най-малкото да избегнете тази част в собствения си проект за построяване или покупка. Ето защо считайте тази малка обява за един вид контролен списък, по който трябва да работите и да я използвате с помощта на експертна помощ от трети страни.

Подходи за предотвратяване на скъпи грешки

1. Запознайте се със собствената си финансова рамка

Какво е нормална практика за самостоятелно заетите лица първоначално е досадно за много купувачи на домашни купувачи. План, който съдържа всички редовни и нередовни, дори несъзнателни разходи, е вашата основа тук. Вашата финансова свобода се състои от вашия гарантиран нетен доход на домакинството , както и от всички застрахователни покрития и други подобни. Продължете консервативно, изчислете действителните приходи въз основа на средните доходи от последните няколко години и допълнително добавете случайни разходи към списъка си. Освен това можете да определите количествено разходите за необходимите покупки, типични ремонти, ваканции и други подобни. Само ако оценявате правилно потреблението си, например с помощта на книга за бита, знаете ли действителния обхват.

2. Реалистично изчисляване на разходите за строителство

Финансирането, което ще бъде финансирано, няма да ви помогне много, ако необходимите разходи надхвърлят планирания обхват. Ще бъде трудно да направите плащания от средствата на кредита си по време на строителния период, което има отрицателно въздействие върху оставащия размер на кредита, дължащ се на лихвения процент. Ключовата дума "post-financing & ldquo; Банките не са склонни да слушат, тъй като става ясно, че сте спестили пари на неправилни места. Поради това разходите за строителство и ремонт трябва винаги да бъдат изброени и оценени от независим експерт в съответствие с приложимите насоки и включени в планирането от Вас. Освен официалния собствен капитал, създайте отделни резерви - в случай на съмнение можете да направите специални погасителни плащания, така че кредитът Ви да не бъде удължен в рамките на срока.

3. Обърнете внимание на собствените си услуги

Банките се справят, абсолютно правилно, планирани вътрешни строителни услуги като капитал. Изкушение, на което много хора не могат да устоят, без да са наясно с последствията от големи отклонения в най-малка степен. Например, талантлив занаятчия или образование са необходими, за да бъдат активни в рамките на това. Планирайте поне два пъти по-дълго, отколкото обикновените занаятчии обикновено го правят. Например 40 часа работа често означава 80-100 часа за вас и дори 2 часа работа вечер ще отнеме поне един месец. Допълнителна тежест, тъй като размерът на наемите и разгръщането все повече се вписва в бюджета Ви. Освен това съществува риск работата да не бъде завършена въпреки различните планове, което води до допълнителни разходи. Не рядко, това съзвездие от нестабилни финансирания най-накрая разкъсало под земята.

4. Не се доверявайте на консултант незрял

За мнозина е удобно и приятно в същото време да управлявате финансиране чрез дългогодишната къща банка. Знаете ли съветника в магазина, но в миналото винаги сте се отнасяли правилно и учтиво - плетене, което може да бъде много скъпо с такива големи заеми. Въпреки добрата начална позиция, че банката има всички ключови рамкови данни за икономическата мощ и лицензът е чисто въпрос на форма, препоръчително е да се направи сравнение. Разликата в лихвата от 0.1 процентни пункта означава 250 000 евро и 2 процента погасяване през първите 10 години около 2 000 евро разлика в лихвата . Ако го броите за цялата продължителност, ще видите кои точки изглеждат внезапно внезапно много реални за вашия портфейл.

5. Първоначалното изплащане е избрано твърде малко

Банките, които искат да Ви предложат финансиране, обикновено правят това с предполагаемо първоначално погасяване от един процент. С заем от 100 000 евро и лихвен процент от 3,5 процента, това означава месечна ставка от 375 евро. Проблемът тук е времето за работа, което е почти 43 години. Очевидно е, че при по-дълъг срок автоматично се плащат по-високи лихвени плащания, най-накрая плащате само един процент. В споменатия пример общо над 93 000 евро ще се дължат единствено на лихви. (sic!) Затова изберете изплащане от най-малко три процента и увеличете лихвата си до 541 евро - ползите са по-ниски до по-малко от , а Zinserspanis - с близо 50 000 евро. Парите, които често са необходими отново след плащането на имота за подновяване на оборудването и тръбите, и затова се актуализират. 6. Определянето на лихвените проценти е твърде кратко

Особено благоприятните за момента лихвени проценти, които банките предлагат за финансиране на собствен капитал, са съблазнителни. В края на краищата, пробните заеми се рекламират със ставки, които обикновено означават най-лошото за клиента. За да направите това, върнете се към точка номер 5 и илюстрирайте важността на грешното и безразсъдно планиране. Колкото по-нисък е лихвеният процент, толкова по-дълго трябва да бъде. Затова планирайте на 20-годишна възраст, защото в близко бъдеще едва 3-4% ще бъдат победени и има възможност за по-висока ерадикация. Следователно се възползвайте от предимството, че дори при такъв ангажимент заемите могат да бъдат прекратени след десет години с период на предизвестие от 6 месеца. В случай на съмнение, тогава можете да продължите с последващо финансиране, ако лихвените проценти се развият по различен начин, в противоречие с очакванията.

7. Защита на клиентите като защита срещу финансова тежест

И накрая, сигурността по време на строителството и сроковете на финансиране се пренебрегват, тъй като всички сили са групирани и фиксирани само върху това финансиране. Грешка, която бързо може да доведе до ваша смърт. В допълнение към идеалния съпруг / съпруга, който е съучастник, е важно да се осигури адекватна защита на основния работник. Солидна база се осигурява от пакета от застраховки за инвалидност (с инвестиционна политика), както и от матуритетна застраховка живот, която е изключително полезна, ако вътрешната заплаха се отклонява в случай на смърт, без втори доход и други обезщетения. Тези градивни елементи, в противоречие с различните мнения, често са евтини и все по-гъвкави. Особено BU е от съществено значение, тъй като ще плащат независимо от държавните доходи и може да се определи въз основа на доходите и пълна.


Заключение

Ясно е, колко много подценени

рискове са. Затова е препоръчително да работите с партньора, за да разберете как да осигурите финансирането или непланираните разходи. Направете го отново и отново, че задължава собственост - който се отнася предимно за защитата и получаване на имот и върху необходимите разходи, не са в солидарност бъдат споделени с асоциацията на собствениците на жилища до . е

план Б , който предвижда продажбата в случай на авария, работи само в абсолютни свойства първокласни и гъвкава капиталова база, която има по-малко от 50% дял на разходите за придобиване. Неподвижността на къща показва много ясно колко важно е точното планиране. Затова инвестирайте парите си предварително и оставете независими професионалисти да работят. Artikelbild: © Goodluz / Shutterstock


Търсене