Повишения на наемите: Причини да ги отхвърлят

Повишения на наемите: Причини да ги отхвърлят

Често това е много досадно, когато неочаквано писмо, което представлява увеличение от. Отдава под наем обявления. Просто толкова добре украсена в собствените си четири стени? И тогава наемодателят изведнъж иска повече пари? Това може да бъде отхвърлено. Като правило, наемателят има два месеца след получаване на подобно послание, за да откаже увеличението на наема. Различни обстоятелства правят това възможно

Правното положение. Така че много пъти могат да бъдат увеличени

повишения на наемите са в Гражданския процесуален кодекс (BGB) закотвен. Ето и секта; 557 BGB е важно, което гласи: "По време на лизинга, страните могат да се споразумеят да увеличат наемната цена. & Ldquo; Само тази формулировка предполага, че наемодателят не трябва просто да реши да увеличи. Необходимо е съгласието на наемателя. Въпреки това, & sect; 558 BGB също така, че наемателят не може да избегне съгласието, ако всички правни основания са изпълнени. Тук се казва: "Наемодателят може също да поиска одобрение за увеличение." Съгласието може да бъде съдено в съда.

Тишината на наемателя е законно отказ. Другият начин около некоментирана плащането на новия договор за аренда също се считат за част от наемателя.

Причини за успешен отхвърляне

Но не във всички случаи на наемодателя наемът трябва волю-неволю са съгласни. Съществуват и обстоятелства, които оправдават отказ и успешно предпазват наемодателя от увеличаване. Тези причини са:

  • не е спазен период на придобиване
  • не пази граница капачка
  • нелегитимност
  • съществуващ завършва наем
  • недопустими разпределения модернизация
  • незачитане на формалностите

Наемателят остават два месеца задължителния период да се съгласи с исканото увеличение на наема или да откаже за някоя от тези причини. Увеличението на наемите обаче позволява и извънредно прекратяване. Това може да се направи в края на месеца след следващата.

Действителното жилищно пространство играе роля в допълнителните плащания. Не определеното жизнено пространство е решаващо, тъй като Федералният съд отсъди през 2014 г. Така че наемът е добра възможност да се преоцени в апартамента отново и да сравни резултатите с данни на договора за наем

години правопораждащ срок

Често наемът е просто на основание & bdquo ;. хармонизация с обичайната местна наем & ldquo; увеличен. Наемодателят често привлича таблици за наема и база данни за наем за сравнение и би искал да коригира наема съответно. Това може да е наемодателят - но не постоянно и постоянно. Това се осигурява от т.нар. Годишен блокиращ период, в който се посочва, че последната корекция на местните наеми трябва да е била поне дванадесет месеца по-рано. Наемът се е увеличил миналата година? След това увеличението на наемите може да бъде намалено.

Лимит на капачката

Наемодателят не може да увеличи наем безразборно. Тук така наречената граница на ограничаване е от решаващо значение. Според него такса за апартамент може да се увеличи само с максимум 20% в рамките на три години. Искът е по-висок? Обяснява ли се с обичайните наеми? Това не може да бъде, и може спокойно да бъде отхвърлен от наемателя.

нелегитимност

Тази причина се случва, когато даден за одобрение или отказ за увеличението на наем не е достатъчно време. Наемателят трябва да може да изясни през следващите два месеца дали увеличението на наема е оправдано. Тук си позволят сдружения на наемателите ценна помощ и да се покаже, когато увеличението следва да бъде отхвърлен или приет по-добре.

Дори и да се плаща в крайна сметка повече пари, увеличението на квоти страна на разходите не се счита за увеличение наем. Увеличаването на цените на електроенергията, нефта и газа често стоят зад това. Корекцията на тези разходи винаги е възможна и обикновено се извършва след период на фактуриране.

Staffelmiete

Ако наем в лизинговия договор пристига в пощенската кутия, настоящият договор за наем трябва да се извади. Защото, ако той вече е получил Staffelsee, време или индекс наем се съгласи, на наемодателя не може да се увеличи. Такива наемите вече са снабдени с увеличава с времето и не могат да бъдат обременени с по-нататъшни увеличения. Също така разходите за модернизация не могат да бъдат прехвърлени на наемателя в този случай. Тук противоречието е лесно и задължително.

недопустими разпределения модернизация

Някои повишения на наемите са оправдани от реконструкция. Но дори и тук, на наемодателя не може да се преобърне всички разходи на наемателя. Има работа за ремонт и поддръжка посочени като причина? След това наемателят може да откаже, защото това не е разрешено. само части от мерки за енергийните характеристики на сградите или добавят стойност към наема също могат да бъдат draufgepackt. Дали да се увеличи повече от единадесет процента от годишния наем? Дори и тогава наемателят може да откаже. По същия начин, условията за настаняване

незачитане на формалностите

имат такава обосновка по единайсет% трайно усъвършенстване или постоянни икономии на разходите за енергия може да бъде постигнато. Увеличение от наем също трябва да се съобразят с различни формалности, така че е доста ефективен. Така че това не може да бъде много лесно орално. Увеличението на наем трябва да бъде в писмена форма. Били Вие получавате само един е-мейл? След това можете да се откаже. Писмото е задължително. Това е също така, ако увеличението на наем не е оправдано. Не само, че можете да получите един наем и ближния си? Това също не е разрешено. Увеличението на наем, трябва да отидете на всички наематели. В допълнение, собственикът трябва да бъде дадена възможност за съгласие. Ако това липсва, наемът също може да се смята за неприемливо.

Резюме

Увеличение на наем е досадно за наемателя винаги на първо място. Едва ли някой е искал да изведнъж плащат повече за едно и също нещо. Но не винаги увеличението трябва да бъде одобрена. Има правни ограничения, които ограничават това увеличение във времето и във височина. По същия начин, всички строителни трябва не просто да се предаде на наема. В допълнение, на наемодателя трябва да се съобразяват с някои формалности. Ако това не е така, наемателят може да откаже увеличението

Снимка на продукта. © Alex_Po / Shutterstock


Търсене