Наем увеличение и Mietkürzung - трябва да знаете,

Наем увеличение и Mietkürzung - трябва да знаете,

Германия в момента е в една много интересна за инвеститорите Пазарната фаза, тъй като все повече и повече стари сгради се преустройват или преустройват и от това в утвърдени квартали могат да се появят така наречените луксозни апартаменти. Те повишават общото ниво на наемните цени, което означава, че в средносрочен план почти всеки наемател ще почувства последиците от това развитие. Законодателят обаче дава и известна свобода на действие на наемодателя, което трябва да бъде в границите, определени от различните стандарти. В крайна сметка причините и съпътстващите обстоятелства на увеличението на наема и намаляване на наема са от особено значение, въпреки че ситуацията за наемателя не винаги е лесна и управляема. Първите признаци са офертите на сигурност, казани от германските съдилища съдебни решения, да действа като някои дефекти или недостатъци.

увеличение наем е свързано с тесни спецификации

Домакинът е по принцип имат право, по време на съответния лизинг увеличаване на Да се ​​обвърже наемът с общото увеличение на цените, съответно за тяхното изпълнение. Важно е да знаете, че всички увеличения на наемите по принцип изискват съгласието на наемателя. Ако това се запази, понякога той може да бъде съден за съгласие. Като правило обаче се прилага специалното право на прекратяване, което до голяма степен се възприема и от засегнатите.

  • The & sect; & sect; 558 до 558e BGB ясно посочват скалите, с които е възможно да се увеличи до местния сравнителен наем. Според местните условия, това, което е било платено в съответната област за сравним апартамент средно през последните четири години. Индексът на наем трябва да придружава писмото, което вие сами може да разбере класирането и все повече - но няма задължение за изпращане, защото всички материали, данни за свободен достъп до компетентните органи
  • Първата пречка е първоначално като по този начин го отнесеш. Трябва да се запази разстоянието от 15 месеца до последното увеличение на наема. Мащабът тук е времето на увеличението на наема, а не времето на чистото обявяване. Наемът може да се увеличи с повече от 20% в срок от три години тук, обаче.
  • За да се изясни, че се прилага тогава, дали всички формалности са спазени писменото уведомление. Ясно и недвусмислено на мотиви е задължително условие за ефективно увеличение.
  • съществува за обществото поради техния ограничен размер, може да не собствен индекс под наем, а след това още три подобни апартаменти може да бъде назован. Сравнимите означава в този случай компактно съвпадение по отношение на характеристики, размер и местоположение. Съответният наемателят трябва да бъде назован, но от това не възниква право на проверка и контрол.
  • Специални правила се прилагат, ако имотът е предварително да е надстроен и след това проведе рейз. За съжаление това не е пречка за увеличаване на наемната цена на местния сравнителен наем. Посоченият по-горе граница на 20 на сто в рамките на три години, изрично не се прилага за увеличения чрез модернизация.
  • неактивния период, така че период на изчакване за наема, обикновено два месеца плюс разликата до края на месеца, считано от датата на уведомяване. Този период се прилага и за запазването на специалното право на прекратяване. Съгласието обаче не е свързано с конкретни форми, то може да бъде и устно или мълчаливо. Това важи с особена сила, когато по-висок наем е платено.

Специфичните случаи за завършва наем и модернизация

Където и лизинга на т.нар отстъпи под наем, се увеличава наем за следващите години по този начин са вече при подписване бележка договор тогава специални правила се прилагат за наемодателите. Регулирането с 20-процентно увеличение в рамките на три години е пренебрегнато, така че да не може да се направи сравнение с подобни наеми. Дори и при индекса на наем, този пасаж не съществува, само тук се прилага годишната инфлация.

Това може да бъде относително проблематично при модернизацията, защото понякога това не може да бъде отделено от чисто поддържане. Преоценката, например чрез инсталирането на асансьор или чрез изграждането на балкони, без съмнение се счита за модернизация. Следователно човек трябва да си зададе въпроса как една поддръжка е определена като класически контраст в това съзвездие. Принципът е: Ако подобрение за наемателя, а след това те трябва да се модернизира

По този начин, ако само един дефект в апартамента ремонтирани, счупен прозорец, например, това е само изпълнение на договорно задължение .. Енергийното обновяване обаче ясно се класифицира като модернизация или подобрение, тъй като може да спести разходи за отопление. Съгласно съответните преценки тази класификация се прилага дори ако разходите за саниране и съответният потенциал за спестяване са значително различни. Въпреки това, наемът може да достигне до единадесет процента годишно, въз основа на нетния годишен наем. Изключения след това

Mietkürzung за дефекти и като

The Mietkürzung е законно определено средства, за да следват тегло от едната страна от наемодателите правилната реакция прилага, ако по-малко, произнесена от правителствени дарения на собствен принос .. По правило ще се стигне до недостатъци, които оправдават възгледите на наемателя за намаляване на наема. Все пак не трябва да се ангажираме твърде много, защото има ясни принципи и основни характеристики на това, което се счита за липса на наем и какво не. В крайни случаи, рискът от прекратяване и рискът да бъде изправен пред допълнителни претенции на наемодателя. Съдилищата често се занимават с такива случаи, но това ни дава в този случай, известни доказателства, което е добре, и това, което е законно, а едностранно ограничен.

Това е много важно, че веднага след откриването на дефекта, плащане на наем е зададено. Тук правилото вече обяснено навсякъде се отнася, че наемодателят може лесно да отмени договора без предизвестие, ако закъснението на двумесечния наем е забавено. В някои случаи той дори стигна до факта, че дефектите са били и поради това не могат да бъдат фиксирани във времето, така че по-късно те видях изправен пред иск за щети.

  • Тя започва с документирана изява на щетите, тъй като собственикът винаги има възможност да Може да се даде възможност за отстраняване или отстраняване на дефекта. Тук е важно да се подчертае, че дори такива увреждания могат да представляват дефект, който не е отговорност на наемодателя. Класически примери за това са шумовете в публичния сектор или строителните обекти в непосредствена близост. Съдилищата се прави разграничение между нови и известни недостатъци, на този, който вече е собственост като наематели в събиране на знания.
  • Правене на протокола предаване за ръка и с нетърпение да видим кои дефекти вече присъстват в хранилката. Периодичните повреди, като петна от влага, не се признават за причина за намаляване, тъй като биха могли да бъдат открити при правилна проверка. Тук можете да видите дали наемодателят има, ако е уместно, обеща ремонт на документирани недостатъци.
  • Тъй като често се припокриват, трябва да се извършват плащания от момента на уведомление с предварителна резервация. Този тип ултиматум се разглежда като легитимно средство за натиск и има последици, че по-късно няколко месеца наем могат да бъдат заявени със задна дата. Тази стъпка не трябва да бъде договорена с наемодателя или дори одобрена от него, както и директно намаляване на наема. Но това е за ситуацията се дължи на добрите нрави, следващите стъпки, за да общуват открито и честно.
  • В Mietkürzungen трябва да се направи на масата Хамбургер, за да изберете размера на месечния наем на базата на показателите. Въпреки че съдебните решения винаги предоставят само улики, защото се решават отделно във всеки отделен случай, но също така показват на собственика достатъчно добро познаване на настоящата съдебна практика.
  • Признато е, че при отсъствие на ремонт или ремонт продължават драстичните санкции. Три пъти до пет пъти намалението, което вече е направено, също може да бъде отказано. С наем от 400 евро и намаляване на десет процента са до още 200 евро в рамките на възможното. Също така е ясно, че разликата се изплаща веднага, веднага след приключване на ремонта отново.

Като последна мярка, освен това, се прилага уволнението, в която трябва да се предоставя не по нов наемател. Във всеки случай се препоръчва съвет от сдружения на потребителите, асоциации за защита на наематели, адвокати и подобни лица. Между другото, много застрахователи на съдебни разноски носят юридически и съдебни такси в случай на такива спорове, така че проверете договорите си.

Artikelbild: © Alex_Po / Shutterstock


Търсене