Ремонти, когато се движат навън - това, което може и трябва да бъде направено

Ремонти, когато се движат навън - това, което може и трябва да бъде направено

Повече от 21 милиона души живеят в Германия като наематели. По различни причини, много от тях трябва да напусне дома си рано или късно, те питам основния въпрос: Трябва ли да се обнови сега

Наематели свят е разделен на две фракции: тези с договори за наем преди 2008 г. и след 2009 г. . Преди BGH да облекчи германските наематели със своята преценка по темата на козметичните ремонти, те бяха задължени да извършат редица ремонти. В новите договори може да не съществуват съмнителни клаузи, поне на теория. На практика все още има непонятна, объркваща и неправилна формулировка, която обезсилва тази част от лизинга. Според статистика на Германската асоциация на наемателите клаузите на козметичните ремонти са 75% неефективни. Проблемът: много наематели не знаят правата си. Те купуват инструменти и започват обновяването, убедени, че това е тяхната работа. Кой с работата по обновяването вече са започнали или завършили това, те могат, в съответствие с решение на Федералния върховен съд на 27.05.2009 г. (виж. VIII ZR 302/07) възстановят парите си

Определение за красота Ремонт

Според Гражданския кодекс като секта. 535, ал.1, задължение на наемодателя е да поддържа своето имущество в добро състояние. Въпреки това, той има право да прехвърля козметични ремонти по договор на наемателя. Разрешени ремонти или ремонт, на в резултат на нормално живот на наемателя са : подчертае,

  • стени или хартия
  • Подновяване на стените с мазилка
  • покритие на радиатори и отоплителни тръби и вратите и прозорците

Тези ремонти трябва да се извършват от наематели, които са изключително в апартамент . За други области, включително, например, балкон или мазе включват, на наемодателя е отговорен

са неефективни клаузи за козметичен ремонт, да изиска от наемателя да тече, независимо от продължителността на ремонти за пребиваване.

  • обнови след Изхода
  • заменя със мелене на килими
  • , запечатани дървени подове

наемател никога не трябва да се извършва козметичен ремонт или да плащат за това, те самите не & bdquo; износени & ldquo; имаме.

При направени ремонти?

По принцип хазяин може да наложи да няма твърди срокове за козметични ремонти. Независимо от това, много договори за наем съдържат клаузи, в които се посочва кой срок на наемане трябва да се извърши. Твърде кратки или твърди срокове са недопустими. Ако интервалите в лизинговия договор са поне & ldquo; или & # най-късно & ldquo; като се има предвид специално клаузата е неефективно

Типични неефективни форми осигуряват твърдите срокове.

Наемателят се задължава да извършва най-малко след Х години козметичен ремонт за своя сметка

... в баня, тоалетна и кухня на всеки две години. ., в останалите стаи Тази формулировка е валидна година на всеки пет години

, то трябва да има препоръчителен

по принцип, наемателите трябва да се извършват ремонти в дома, след като се движи, когато състоянието на апартамент изисква

клаузата в последния пример убива два заека с един камък., от една страна, че има препоръка характер, от друга страна, собственикът изисква само обновяването ако това е необходимо. И това е мястото, където повечето наематели попадат в капан. Наемодателят трябва ремонти а именно само търсенето, когато един апартамент се нуждае от ремонт, или значителни жилищни платна могат да бъдат намерени. По този начин няма еднократна сума - да се наложи да се извърши основно почистване при промяна на наемателя.

Изключения се отнасят за всички договори за наем, сключени преди 2008 г. Според Федералния съд след обновяването интервали са подходящи:

  • на всеки три години за кухня, баня и душ-кабини
  • на всеки пет години за коридори, зали, дневни, спални и тоалетна
  • на всеки седем години за преходни стаи

Когато трябва Не възстановявам ли въпреки клаузите за обновяване?

Наемателите не трябва да ремонтират или да плащат за ремонти, ако излязат извън сроковете. Изключения се прилагат, ако в тяхната лизинг е договорена ефективна квота или клауза за компенсация. В този случай, наемателите ще трябва да плащат за боядисване работа, в зависимост от това кога е последно обновен. Например,

  • ремонти са преди една година: наемател плаща 20 на сто
  • ремонти са направени през последните две години: наемател плаща 40 на сто
  • Ремонти има три години назад: наемател плаща 60%
  • ремонти са четири години назад: наемател плаща 80%

на практика компенсация и квота клауза е да гарантира, че засегнатите наемателите, но причините за ремонти разходи самите. Следва да се прилага за компенсация и клауза квота твърди срокове, тази клауза е неефективно, а наемателят трябва да плати нищо или обнови

Снимка на продукта. © Andrey_Popov / Shutterstock


Търсене