Имоти: Защо употребявани къщи са често по-добри от ново строителство

Имоти: Защо употребявани къщи са често по-добри от ново строителство

Много хора искат домовете си точно според нея. изграждане на вашите собствени желания. Но дори стари сгради имат много предимства и често са свързани с не по-високи рискове.

Използвани къщи са популярни

Според проучване на Interhyp, най-големият в Германия строителство заем брокер от всички ипотеки само 30 процента се използват за нова сграда, а 40 процента служат за закупуване на стара сграда.

Като стара сграда се отнасяме към тази статия, използвана за недвижими имоти, дори ако са били обитавани само за кратък период от време. За разлика от това, което наричаме нова сграда на тези къщи, които са били построени само завършили наскоро и сега са базирани за първи път.

Останалите 30 процента ще бъдат използвани за реконструкция, модернизация и проследяване финансирането. Това се дължи отчасти на ценовата разлика между новите и използваните: купувачите на жилища трябва да плащат за нова къща средно 230 000 евро, докато използваната собственост струва само 148 000 евро.

Нова сграда: Високи разходи, много рискове

Много купувачи на имоти също са наясно, че рисковете, свързани с построяването на къща, често са по-високи, отколкото при закупуване на стара сграда. Въпреки ниските лихвени проценти, новите сгради също са значително по-скъпи, тъй като цените на земята и строителните разходи са се увеличили през последните години. Проектът може да се изчисли по-сложно от страната на разход, отнема много време и нерви и е по-скъпо от закупуване на стари имоти.

Частни клиенти често са твърде кратки

Смята се, че доставките на стари сгради около пет пъти по-голям броя на новостроящите се сгради годишно. През 90-те години в Северен Рейн-Вестфалия са построени над 100 000 нови сгради. През 2009 г. този пазар достигна своята ниска точка: през тази година бяха построени само 32 000 нови имоти. През тази година се очакват 44 000 нови апартаменти и къщи. . Търсенето на съществуващи имоти, обаче, си остава един и същ размер

Ако искате да се изгради нова, вие сте в много по-трудно: Първо, на подходящо място трябва да се намери, който е в по-добро място

За съжаление предпочитам общините за нови. Жилищните райони често са строителни фирми, разработчици на проекти или разработчици на имоти. Те разпределят площите и ги култивират с многофамилни или терасовидни къщи. След това те се продават предмети, пълни с имоти.

В резултат на частни предприемачи са по-малко вероятно да имате шанс за всички, за да стигнем до едно парче земя в атрактивна локация.

В градовете-търсените позиции вече са заети

идва тази цел нито че столиците като Мюнхен и Берлин непрекъснато се развиват от десетилетия насам. Следователно, най-желаните места обикновено са вече заети. Особено в централните места предлагането на свободна земя е оскъдно. Новите райони за развитие съществуват само в предградията или в покрайнините. Ето защо старите сгради на добри места са също толкова ценни, колкото и новите сгради. Една от причините да няма почти никаква ценова разлика между стари и нови сгради в тези градове.

Съществуващите жилищни райони, от друга страна, често се възползват от тяхната инфраструктура, която се е развила в миналото. Те предлагат:

  • А добри транспортни връзки
  • Обширна медицинска помощ
  • Многобройни магазини
  • детските градини и училищата в близост

За сравнение, има инфраструктура в области на развитие продължават нововъзникващите

Заключение .: Без обида

Независимо дали решавате за нова сграда или стара сграда, във всеки случай първо трябва да сте сигурни какво точно купувате. Например, по време на етапа на планиране и изграждане на новата сграда трябва да се гарантира, че готовият имот съответства възможно най-точно на договорените свойства по отношение на оборудването и качеството на строителството. При старата сграда купувачът трябва да провери точно дали имотът вече има сериозни дефекти, като се консултира с експерти и оценители, ако е необходимо.

Резюме

Често е по-добре да си купите стара сграда, отколкото да си построите къща. Рисковете и разходите са по-ниски при закупуване на използвано имущество. Освен това, старите сгради са в привлекателно място, особено в големите градове, докато в покрайнините или в предградията могат да се намерят нови райони за развитие. По принцип инфраструктурата за по-стари сгради е по-добра.

Artikelbild: © LDprod / Shutterstock


Търсене