Начало Финансиране: най-големите грешки - част 2

Начало Финансиране: най-големите грешки - част 2

Вие се учите от грешките. За съжаление, тази мъдрост не се отнася до ипотечното кредитиране. Защото тук има рядко втори шанс, погрешна стъпка може да означава финансова разруха на едно семейство може да

Дали апартамент, наем на жилище или у дома. - имотът е инвестиция, която се възвръща в дългосрочен план Четирите стени помагат да се Натрупването на активи и в същото време дават на собственика сигурността, че може да живее мирно в пенсионна възраст, без да е необходимо да плаща наем. Според германската традиция, заемът за строителство е относително безопасна материя - както за длъжниците, така и за кредиторите. Независимо от това, ние искаме да изчистим някои от грешките в този момент.

Това е втората част от нашата статия в ръководството "Начало финансиране: най-големите грешки". Първата част може да се прочете тук

Един процент погасяване е достатъчно

Традицията е за постоянно и постоянно се изготвя. - А Начало заем . Много хора са на мнение, че през първата година един процент изплащане е напълно достатъчен. През 90-те години, когато лихвените проценти бяха повече от осем процента, това беше разбираемо. Но във фазите с нисък интерес, като днес, това би било загубата на възможност, която не получавате всеки ден. На всичко отгоре, колкото по-ниска е ставката на погасяване, толкова по-дълго е плащането на дълга . Така че, ако сте се съгласили да изплатите един процент от първоначалното си изплащане и не го променяте през следващите години, може да се наложи до 43 години в зависимост от лихвения процент, докато не можете напълно да изплатите дълговете си. Само половин процентен пункт повече намалява този път с осем години, като два процента елиминиране вече е след 28 години без дълг. По този начин разходите по проекта са по-малко. С краткосрочните срокове за изплащане оставате гъвкави

Който веднъж сключва договор за заем с банка, която трябва да изпълни и до края. Това не само включва точни и пълни вноски. Договорът не може да бъде прекратен преждевременно или не без компенсация. Страхът от всички кредитополучатели е "наказание за предплащане" и е скъпа афера. Таксите за тази компенсация често са толкова високи, че е по-евтино

кредита продължава да плаща Въпреки това, го прави в много случаи има смисъл, дългосрочен ангажимент към банка. А именно,

ако лихвените проценти са особено ниски , какъвто е случаят в момента. Кой може да осигури лихва от 4,50% за 25 години, не се обърка. Месечната тежест е стабилна и с първоначално изплащане от едва 2,25% годишно вече нямате дълг след 25 години. Едната не е обвързана с банката: След десет години всяко споразумение за заем може да бъде прекратено без заплащане на предварително заплащане. Единственото изискване: Срокът на предизвестието от шест месеца трябва да бъдат оценени строители получавали финансиране от държавата

Дните, когато един дом може да се приспадат от данъка, бяха хубави .. Домакинската добавка беше също подарък за всяко семейство. Въпреки че тези предимства вече не съществуват за строителите, държавата в никакъв случай не е напълно отделена от строителните субсидии. KfW Förderbank вече предлага нисколихвени заеми, които разработчиците могат да използват за придобиване или модернизиране на недвижими имоти. Освен това, тези, които са ангажирани с околната среда и изграждат енергийно-ефективно, ще бъдат облагодетелствани щедро. Единственият недостатък: заемът може да бъде въведен в експлоатация и обработван само чрез банка. За щастие KfW увеличи маржа си за банките. Кредитните институции следователно се интересуват от привличането на заеми от KfW на своите клиенти. Често

вече добрите условия се подобряват допълнително . Отделно от KfW, германските членки продължават да подкрепят частните строители и купувачи, с кристална заеми. Банката съветва клиенти по най-добрия

Това е също толкова погрешно и факта, че на местния доставчик на енергия е най-добрият. Но много хора не предпочитат удобство за друг доставчик. Ситуацията е подобна на банките. Те проверяват дали даден кредитополучател всъщност е платежоспособен. Това е по-лесно с вашата собствена банка, която работи от години и управлява банките за спестявания.

Но внимавайте

: банките не са съветници, но най-вече продавачи . Следователно, никой не бива да бъде посъветван от къщата си, а само да бъде информиран за текущите оферти. Офертите могат да бъдат сравнени с офертите от други институти Застраховката "Живот" е най-добрият модел на финансиране Застъпниците на потребителите не смятат, че е смислено да се комбинира жилищният заем с животозастрахователна собственост. Идеята: кой вече знае днес, че иска да реализира мечтата за притежаване на дом след няколко години, сключва

животозастраховане

и плаща вноските си. След откриването на мечтания имот, клиентът изважда безвъзмезден заем от застрахователя. За това той първоначално плаща само лихвата. Ако застрахователната сума се дължи, обикновено след 60-годишна възраст, строителят може да погаси целия си заем. Но този модел е скъп и струва само за доставчика. Поради настоящата инфлация, която е 1,7% в Германия, животозастраховането само генерира капитал. Капиталът може да бъде заменен със собствен принос Живопис, тапети и мокети на килими: всичко това е част от вътрешните строителни услуги. Ако вие сами сте професионален или ентусиазиран мирянин, можете да спестите пари, като си вземете чук и мистрия. Тесните средства обаче не могат да бъдат компенсирани с висок собствен принос

. Вече обяснихме това подробно в тази статия. Тъй като много строители се надвишават огромно в изчисляването на собственото си представяне. Работите вземат значително по-дълго от планираното, цената на това, че строителните материали са по-високи

правило: Чрез максимален личен принос от пет до десет процента могат да бъдат спасени - Снимка на продукта обикновено дори много по-малко © Андрий Соловьов. /. Shutterstock

Търсене