Ипотеки: най-големите грешки - Част 1

Ипотеки: най-големите грешки - Част 1

Човек се учи от грешки. За съжаление, тази мъдрост не се отнася за ипотечното кредитиране . Защото тук има рядко втори шанс, погрешна стъпка може да означава финансова разруха на едно семейство може да Дали апартамент, наем на жилище или у дома. - имотът е инвестиция, която се възвръща в дългосрочен план Четирите стени помагат да се

натрупване на активи и даде да живеят на собственика в същото време сигурността успокоява на пенсионна възраст, без да плащат наем. Според германската традиция, заемът за строителство е относително безопасна материя - както за длъжниците, така и за кредиторите. Въпреки това, искаме да изясним някои грешки в този момент. Финансирането на недвижими имоти също е възможно без капитал

Грешно. Въпреки че германските банки отново желаят да финансират напълно мечтата си на своите клиенти. Примерът на САЩ показа обаче колко високи са рисковете от пълно финансиране. В това много хора биха дошли до безразсъдната идея да продадат къщата си в извънредна ситуация и по този начин да изплатят напълно кредита. Дори когато става въпрос за продажба и купувачът толкова заплати като къщата е веднъж вкуси. Какво са изчезнали са данък за прехвърляне на собственост, разходи за покупка, таксата за посредничество и нотариални и регистър такси

Добавете към това и факта, че за финансиране на разходите за по- , толкова по-малък е капиталът на купувача. Банките изчисляват при всяка кредитирането им

личен риск в условията на: Съответно риска на банката е по-висока, толкова по-ниска от собствения капитал, подадена от клиента. Текущия платежен риск кредитополучателите под формата на надценка лихвен процент Пример

. Кой има 30,000 евро в собствения капитал, който ще се използва за комунални услуги, и искам да си купя къща на стойност 300,000 евро, в момента плаща най-малко 3,95% за своя заем за срок от десет години. Ако купувачът на недвижими имоти има 90 000 акции, процентът пада до 3,80%, при 150 000 евро, то е само 3,70%. Затова Въпреки че тези проценти изглеждат сравнително ниски, с матуритет десет години, размерът на спестяванията до няколко хиляди евро Като общо правило се прилага. Най-малко 20 до 30 на сто от общата стойност на един дом трябва да излезе от джоба. Някои банки събират най-много 40 на сто

Финансовата тежест през годините по-малко

Това звучи логично за миряните. Всяко евро, със строителя изплаща заем му се топи планината на дълга. Текущото натоварване обаче не намалява. Строителите и купувачите на жилища често финансират своя имот с анюитетен заем. През целия период на фиксиран лихвен процент длъжникът плаща постоянна сума за погасяване и лихва. През годините лихвеният дял намалява, докато частта за погасяване се увеличава. След пет или десет години, след като се съгласи

преоценка е изтекъл, значителна част от дълга е изплатен. строители се надяват в този момент, че новите цени за конектор кредити са значително по-малък. Грешка! Това не трябва да е така. Има интерес към момента на новото финансиране на по-висока преди няколко години, когато заемът се поема от месечната тежест

може да бъде дори по-висока Пример

. За заем от 150000 евро, със срок от десет години, а лихвеният процент на 3.65% на длъжника плаща месечно 706 евро за главници и лихви. За десет години лихвеният процент е 6.50%, в този случай 808 евро на месец. Най-ниският лихвен процент е основният критерий за заем

Предоставен, всеки разглежда сравнението на цените на строителните пари първоначално с лихвения процент. Много клиенти дори знаят, че ефективната ставка

е много важна. С новата директива за потребителския кредит (от 11 юни 2010 г.) банките вече имат право да използват несигурни променливи лихвени проценти за последващия последващ заем. Това позволява ефективният лихвен процент да бъде притиснат под лихвата по заеми . Като референтен критерий ефективният лихвен процент загубва известна стойност, която може да се промени отново в обозримо бъдеще. В ефективния лихвен процент, се вземат предвид: Височината такси за управление на профила приблизителната оценка на разходите или частични допълнителни такси за плащане и интерес ангажимент обаче, не се вливат в ефективния лихвен процент с погасяване, продължителността на срока на ипотека, времето за уреждане на плащания на главници и лихви, както и опаковки или комисионни .. Ето защо офертата с най-нисък ефективен лихвен процент не трябва да е най-евтината. Сравняване на киномани следва да оставащия дълг Изчислете

, така че това, което в крайна сметка е оставен в края на лихвения процент, фиксиран върху дълга. В този момент от завършването на осигурителни защита плащане не би било лоша идея Повече грешки на ипотечното кредитиране е на разположение тук във втората част на нашия пътеводител Снимка на продукта: .. © David Koscheck / Shutterstock


Търсене