Важни фактори при определяне на стойността на стара сграда

Важни фактори при определяне на стойността на стара сграда

Придобиването на стара сграда, която трябва да бъде ремонтиран съгласно вероятно все още представлява банки като кредитополучатели, изправени пред редица проблеми. Единен подход от страна на банките, кредитните издател не се дава много повече тук индивидуални фактори върху Рейтинг собственост реши. Първо, обаче, стойността на обезпечението е от решаващо значение, тъй като в зависимост от стойността на имота трябва да бъде предоставена на лихвения процент се измерва - така че има някои разлики, които изискват най-малкото защото този проблем в сравнение заем

Бихме искали да се обясни по-подробно в този пост, с какво ". вие ще получите, за да го направи политики и това, което е важно за вас като кредитополучател.

различни мнения

Две неща, а именно Land стойност и сграда стойност като такива, са отговорни за финансиране на безпокойство. За стойността на земята, Банката се позовава на информацията, предоставена от експертната група на съответния град или град, така че залагам на сравнителни стойности. Специалистите съветват кредитополучателите кацат над 1000 квадратни да експулсира за това заинтересованите зелените площи и по този начин да постигнете реалистичен образ. Като правило, само 80 на сто от площта всъщност са всъщност построен, а останалата част се използва за градини, гаражи или за подобна употреба.

Стойността на сградата, обаче, идва в затвореното пространство на имота, който не е изцяло в съответствие с дневния тракт, а някои с неблагоприятна стандарти за кредитополучателя. Такъв подход има за цел да се подобри възможността за сравнения, тъй като банките се дължат на увеличението на цените на имотите с по-голяма грижа за каузата. Тук идва на цената на кубичен метър затворено пространство за изчисляване на стойността на сградата, без парцел. Намаления не са рядкост в по-старите сгради, както и запазването играе роля, както и свързаните с тях строителство технология. На фона на обновяването енергия водещ в стари сгради обикновено е далеч по-добре на енергийния баланс, този подход също е разбираемо.

сега, за да и двете количества заедно, можем да получат съответната стойност на имота и за банки критичен параметър. Като правило, по-нататъшни намаления се правят тук, например поради местоположението, която може да достигне до 20 процента. Само тогава, стойността на обезпечение на имуществото, мащабът, изчислена за вашето финансиране на недвижими имоти. Предлагаме съдействие особено схватливи професионалисти и строителен инспектор, които създават анализи на потребностите за рехабилитация и ви дават като положи прозрачен оглед на тематиката.

оценка на пазарната стойност и стойността препродажба

  • Зад пазарна стойност оценки крие правилното и подходяща оценка на колко високо тока трябва да бъде постигната продажна цена на имот в действителност. Значимостта на този доклад, особено в възбрани на местния окръжен съд, но също така и във финансирането на разговори с банката си. Само признати експерти осигуряват основата за независим и изчерпателен доклад за оценка. Въпреки това, не трябва да се бърка с този доклад, по-горе, което се споменава обезпечение стойност, защото това е само за банките е важно. Независим доклад за оценка е според секта &; да направи 194 Building Code (Кодекса Building).
  • В ясно разграничаване на оценка на пазарната стойност на съответния препродажба стойност Имоти може да се види. Тук са получили няма припокриване неизбежно, често има повече общо с по-голяма разлика. Фактори за препродажба на имот винаги са приложими местни данъци по прехвърляне на земя и нотариални такси и посредничество на агенти по недвижими имоти - разходи, така че трябва да се удари като купувачи и увеличаване на разходите за закупуване за това. Играе важна роля развитие на околното пространство, но и тенденциите в развитието на пазара на недвижими имоти в определени проекти и етажни планове. Трябва да се отбележи, че цялостен ремонт не винаги допринасят за съответната степен на увеличение на стойността. Уверете се, на първо място на свързване с обществения транспорт, строителни проекти в близост, както и заплахата от индустриални паркове, летища и други подобни инфраструктурни проекти въздействието върху околната среда и шумовото замърсяване.

Изображение на продукта: © FarkasB / Shutterstock


Търсене