Комисионата се начислява от сега главницата

Комисионата се начислява от сега главницата

Не е добра новина за всички наематели: от 1 юни 2015 г. в Германия нов брокерски брокерски закон, защото влезе в сила така нареченият принцип за нареждане. Това означава, че винаги страната заплаща разходите на брокера, който всъщност го е поръчал. Това води до много предимства за наемателите, но рискува.

Истинска агент по недвижими имоти обикновено само улеснява работата наемодателя

Когато имоти ще се продават или отдават под наем, собственикът превключва обикновено е един брокер. Той се грижи за всичко свързано с продажбата или отдаването под наем на имота. По този начин, той играе ролята на посредник между наемателя и наемодателя в къщи, апартаменти или земя, както в личния и търговския сектор.

Той посети имота и описва апартаментите в експозе. Рекламирането в интернет или публикуването на реклами във вестниците също е част от неговата работа. Освен това той трябва да съветва заинтересованите страни и да извършва инспекцията на обектите. Така че по тази причина то улеснява особено собственици и наемодатели много работа, когато те продават имот или искате да наемете апартамент.

разбира се, не брокер ще се откаже от таксата за тази услуга. Размерът на посредничеството му обикновено възлиза на между три и шест процента от покупната цена. За наем, до два нетни студени наеми плюс данък върху продажбите се плащат на брокера. Комисионата се дължи веднага след приключване на договора. Преди това наемодателите обикновено поемат разходите до голяма степен на наемателя. Това, обаче,

е благодарение на новото заключение принцип поръчка, за сега трябва да плати, който е направил поръчката. ВАЖНО:
Регламентът влиза в сила само за брокерски лизинг. Той не се прилага, когато купувачи за етажната собственост, еднофамилни къщи или земя ще бъдат научени. Така че,

Това означава да се налага да плащат такса за посредничество в повечето случаи при сключване на договор за продажба, в бъдеще на купувача.

наемателите плащат само когато те посредничат дори ред

принципа на поръчване е да се предотврати наематели трябва да поема разходите за дадена услуга, от която едва ли от полза. Защото за апартамент, търсещи убежище, то няма значение дали се извършва отдаване под наем на обучени брокери или от самия собственик. Само собствениците имат предимството, че се елиминира голямо количество работа. Поради това е справедливо, че от юни следващата правило:

Кой е наредил, че плаща

Таксите за наемател мъст брокерски в бъдеще плащат само когато той го е казал в писмена форма с търсенето на подходящ апартамент и. той да реши да наемете този обект по-късно

Съвет.
наематели имат възможност да продават таксите за посредничество от данъка, ако преместването е необходимо за професионални причини

за някои наематели, също си заслужава. в бъдеще да наеме частен брокер лично. Това е особено вярно в следните случаи:

  • Преместване на голяма дистанция
  • Бетонни идеи за нов апартамент
  • Време налягане
  • Преместване в градовете с напрегнат пазар на жилища

Агентите за недвижими имоти са професионалисти в съответния пазар. Те помагат с домашните посещения, трябва дефекти в обекта назад, и да гарантират справедливи лизинг се договарят. В допълнение, комуникацията със собственика обикновено е по-бърза и по-професионална. Дори и тези, които искат да си купят имот, е добре посъветвани с брокер.

В повечето случаи таксата за посредничество в бъдеще ще се заплаща от собственика на земята

Кой е, но влиза в договор за наем за апартамент в бъдеще, чието посредничество се извършва по искане на собственика на земята посредством брокер, вече не плаща комисионната. За дълго време е било обичайно, че разходите са били напълно прехвърлени на наемателя или наемодателя и наемателя, който събираше парите заедно. От 1 юни, таксата за посредничество трябва да бъдат изцяло за сметка на наемодателя в този случай.

Внимание:
Законът не се прилага за лизинги, а само за брокерски договори. Тези, които са завършили преди 1 юни 2015 г. договор с посредник трябва да плати таксата, дори и ако той е подписал договора след изтичането на срока.

В този случай, за съжаление наематели са около все още да узрее посредничество.

брокер искаше закона наклони

Две брокери на недвижими имоти все още е подал спешни случаи в Карлсруе малко преди влизането в сила на новия закон наем за отхвърлянето на закона. Те обаче не успяват, за което Германската асоциация на наемателите е много облекчена. Федералният конституционен съд е на мнение, че брокерът не адекватно документирани защо следва икономическа заплаха за тях и цялата професия на закона.

изчисленията съгласно са за загубите на приходи домове доставчик на около 310 000 000 евро се очаква. Преобразуван в приблизително 37 900 професионални агенции за недвижими имоти в Германия, това води до годишна загуба от около 8 200 евро. Съдиите решиха, че най-среден годишен оборот от 451,000 евро на компанията се дължи на слабия загуба възниква заплаха за професията.

Много критици на новия режим се опасяваха рискове от поръчване принцип

, че наемателите не го правят наистина с новите пари закон може да спаси. И накрая, за да се прехвърлят разходите на наемателя, цените на покупките и наемите могат в крайна сметка да бъдат увеличени. Всъщност, наемодателите няма да могат да уредят изцяло разходите за наема, тъй като прекалено високата премия е предотвратена, например от наетата спирачка. Следователно наемът за нови отдаване под наем може да бъде определен само до десет процента над местния сравнителен наем. Въпреки това, този закон само за области, в които един напрегнат пазар на недвижими имоти там.

Алтернативно прилага наемодателите имат възможност да се извлече таксите за посредничество от прекомерни плащания на такси от страна на наемателите. Например, те могат да изчислят всички разходи за оборудвана кухня. Но тук законът определя лимити за Закона за жилищни услуги, обяснява за хонорари бъдат неефективни, освен ако & bdquo; несъразмерна спрямо стойността на състава & ldquo; е твърде голям. Такова несъответствие е, когато таксата за трансфер е над 50% по-висока от действителната стойност на мебелите. Несигурните наематели трябва да се информират за стойността на мебели статията и, ако е необходимо, да се свърже с Асоциацията на германските наемателите, за да проучи ситуацията.

Резюме

Досега тя е често срещана практика, че наемодателите брокер поръчано и закъсняла Брокерски такси, плащани от наемателя. Благодарение на новия принцип на поръчка тази процедура вече не работи. Сега плати кой е назначил брокера, който обикновено се отнася до наемодателя. Критиците се опасяват, че собствениците ще намерят друг начин за пренасочване на таксата за брокер към наемателя. Такива опити и други нарушения на принципа на купувач, но се наказва с тежки глоби.

отговори на често задавани въпроси

Какво е принципа на поръчка?

Докато комисионна брокерът трябваше да бъде по-рано се носи предимно от наемателя, въпреки че брокерът от собственик В бъдеще онзи, който поръча брокера, винаги ще плаща с новия принцип за подреждане. Това е вярно в повечето случаи, на наемодателя или собственик да.

Кой е засегнат от принципа на поръчка?

В негативния смисъл, особено са засегнати собственици и наемодатели. Ако сте успели да оставите таксите за посредничество, платени от наемателя след успешно посредничество, вие сами трябва да платите разноските. Въпреки това, законът се прилага само ако брокерски лизингови договори за апартаменти. Когато брокер на купувачи за земя или етажната собственост, брокерските такси обикновено се поемат от купувача в бъдеще.

Кой има полза от принципа на поръчка?

От принципа за поръчки над всички наематели имат полза. Брокерите могат да начисляват до два нетни хладилни наеми плюс ДДС. Тази сума може да бъде запазена от наемателите в бъдеще. Въпреки това, той остава да се види дали наистина е предимство на новите правила за апартамент, търсещи убежище, тъй като експертите са критични, че наемодателят пренасочи разходите по различен начин, за да наематели.

Кога принципа на поръчване е в сила?

Новият принцип на подреждане ще влезе в сила на 1 юни 2015 г. и следователно вече е валиден. Преходен период, не е

Снимка на продукта. © thodonal88 / Shutterstock


Търсене