Цунами на разходите: Това купувачи на ролки на дома до

Цунами на разходите: Това купувачи на ролки на дома до

Ниските лихвени проценти и сравнително стабилната икономика са допринесли за растежа на недвижимите имоти през последните месеци. Все повече и повече германци искат да използват исторически ниските лихвени проценти, за да реализират мечтата си да притежават собствен дом. Поради голямото търсене цените в големите градове се повишиха толкова много, че са твърде скъпи дори за най-големите. Много разходи идват наяве само няколко години по-късно. Данъчната тежест също може да се покачи рязко, според експертите от индустрията.

Евтините лихвени проценти са ефективно примамки . Понастоящем германците са привлечени от тяхната привлекателност, когато става дума за обиколките им в жилищни квартали на големите германски градове като Берлин, Мюнхен или Хамбург. Тук десетки заинтересовани хора се разхождат, понякога се чакат на опашка и се отплащат с оферти. Много хора вече не се занимават с този стрес, други са с очи и са щастливи да притежават нов дом. Недвижими имоти имат лесен път с този сценарий. Те продават недвижими имоти в рекордно време. Единственият им проблем: има твърде малко за продажба на сгради в метрополисите на Германия. Много брокери плащат големи премии, за да получат поръчка за посредничество.

Голямото търсене има пряк ефект върху цените: месечните плащания понякога се характеризират със силно увеличение на цените. В Мюнхен купувачите трябва да платят зашеметяващ 30% повече за тристаен апартамент с жилищна площ от 80 квадратни метра , отколкото преди две години. В Хамбург цените са нараснали с 18% през същия период и дори с 25% в Хановер.

Бюджетът за недвижими имоти избухва?

Експертите се опасяват, че бумът ще доведе до тежки последици. Според тях в големите германски градове се появява опасен ценови балон . Една катастрофа може да унищожи собствеността на собственика на жилището. Лобистите, от друга страна, не са съгласни. За тях силното търсене е логично следствие от ръста на метрополните области, ниското ниво на ново строителство и " процеса на наваксване ; В кавъра експертите често забравят, че купуването на дом е рисковано дори без внезапна катастрофа. Дали даден имот струва на купувача зависи от много фактори, които никой не може да изчисли предварително. Три рискове при закупуване на имот

1. Високи цени на покупката

Успехът на дадена инвестиция зависи, както е добре известно, от покупната цена и резултатите през следващите години. Тук Германия е двустранен меч. От една страна, жилищни имоти

са много евтини в селските райони

. Много къщи обаче са празни и не се продават. Резултатът: Цените продължават да падат, инвестициите остават поради безнадеждната ситуация. Съответно, мнозинството от купувачите се съсредоточават върху метрополните области. През последните четири години повече от 70% от собствениците са се преместили в този регион, според проучване на TNS Infratest. 2. Повишаване на лихвените проценти Германските купувачи на недвижими имоти понастоящем се наслаждават на сънни условия за

финансиране на недвижими имоти

. Според експерти това скоро може да свърши. Политиката определя строителния интерес. Фонът: ЕЦБ реши да купи неограничени облигации от кризисни държави. Така те освобождават държавните си каси. Наблюдателите на пазара сега очакват по-високи доходи от Bunds. Това е в съответствие с разходите по рефинансиране много банки се издигат и преминават на заемодателя това на кредитополучателите Пример . Издаване банки с добра кредитна десетгодишен заем от 200000 евро с лихвен процент от 2, 5 процента. Ако лихвените проценти се увеличат с 0,5% през следващите месеци, ще бъдат направени допълнителни разходи от 10 000 евро.

3. Повишаване на разходите за ремонт В края на септември германското правителство се съгласи да затегне Наредбата за енергоспестяване (EnEv). Следователно принудителната рехабилитация ще бъде невъзможна за съществуващите къщи. Строителите, но и наемателите трябва да очакват по-високи разходи. Новите сгради от 2014 г. и 2016 г. се очаква да намалят енергийните си нужди с 12,5%. Сега една къща може да консумира седем литра гориво на квадратен метър годишно. В първата стъпка са разрешени само 6.124 литра, две години по-късно са разрешени само 5.36 литра. През следващата година ще бъде решен съответният закон. Според оценките на допълнителни разходи от по четири и шест процента.

За по-строги изисквания, федералното правителство вече планира

данъчни облекчения

. До десет процента от разходите за ремонт могат да бъдат предявени от собствениците на жилища от данъчната им декларация. Досега обаче помирителният комитет все още не е постигнал споразумение Artikelbild: © Jirsak / Shutterstock