Градът избягва: Финансиране на собствеността

Градът избягва: Финансиране на собствеността

В продължение на месеци в Германия се говори за селски изгнание. Особено младите хора трябва да се преместят в столиците, защото виждат по-големи възможности за бъдещето си тук. Това развитие носи със себе си централен проблем: жилищното настаняване става все по-оскъдно в градовете, което се усеща от наемателите и купувачите на имоти. Изходът им: полетът до провинцията.

Идилични села - мечтата на много млади двойки. Особено тези, които израснаха в града, копнеят за промяна, далеч от суматохата на града. Настоящата тенденция на изселване на селските райони засилва това желание. Къщите, апартаментите и строителните площадки стават все по-редки и по-скъпи. Много семейства вече не могат да си позволят живота в града. Според пазарния доклад Германия жилищни и търговски сгради през 2016 г., цената на квадратен метър за средно жилище в Мюнхен е почти 5000 евро. За апартамент в един от седемте най-важни германски града (Берлин, Мюнхен, Кьолн, Хамбург, Щутгарт, Дюселдорф, Франкфурт / Майн) цените се повишиха миналата година със седем процента. Един квадратен метър тук струва средно 2 970 евро. Тъй като средният германски апартамент е около 90 квадратни метра, това ще струва около 267 000 евро. А цената, че много потребители не могат да плащат

Статистика на

развитие на цените на жилища в Германия (2003 = Index 100)


. Източник: Асоциация на немски Pfandbrief банки (2003-2015 Германия)

Повече и по- Градските жители се преместват в провинцията

Дори ако винаги се говори за селски изгнание, реалността е малко по-различна. Проучване на Empirica пет години привличане на повече хора към околното пространство, като жителите се изтеглят от там до града.

Проблемът на много жителите на градовете, е, че те виждат само положителната страна на живота в страната. През уикенда посещавате идилично място и сте доволни от зелените ливади и добре поддържаните къщи. Малцина от тях подозират, че трябва да карат да работят в града през делничните дни с темпото на охлюва. Алтернативата е да се вози на влака, цените на жилищата ще бъдат около станциите не е толкова висока.

Преминаването към страната ще бъде добре обмислено

Сценарият споменатия по-горе, е добър пример за това защо бъдещият преместване трябва да мисли добре в страната. Животът в страната има не само шоколадова страна, но и някои недостатъци. Дългият път за работа е една от тъмните страни, което не е незначително. Според Федералната агенция по заетостта в Германия има около 17 милиона пътуващи. Половината е на път за повече от час. Градските бежанци трябва да преценят дали е целесъобразно да прекарат този час непродуктивно в кола.

Всеки трябва да анализира положението си индивидуално. Няма препоръка за широката общественост. Животът на страната има предимства и недостатъци.

Разбира се, има хора, за които пътуването не е въпрос. Свободните работници и други хора, които работят от дома, ще се чувстват комфортно в провинцията. Имате възможност да се насладите на почивките си в градината. Като собственик на жилища имате възможност да създадете домашен офис в дома или градината. За тях животът в страната с повече предимства, отколкото недостатъци, свързани.

илюстрират две различни ситуации, че всеки човек трябва да се анализира дали той се възползвали от преминаването към страната. Той може да направи този анализ с прост контролен списък, който сравнява всички предимства и недостатъци. Той не трябва да взема решението въз основа на огромните ползи. По-скоро страдащите трябва да решат дали могат да приемат недостатъците на преместването в провинцията.

Определяне правилно на собствената си финансова мощ

Във времена на ниски лихвени проценти всеки може да си позволи мечтата да притежава собствен дом. Това, което звучи просто на теория бързо се превръща в кошмар в действителност. През 2014 г. в Германия са завършени около 31 000 заложби. В много случаи се крие невинен причина зад него:

  • безработица
  • увреждания
  • заболяване

срещу тези рискови фактори могат потребителите защитават с подходяща застраховка

В някои случаи вината е с потребителите как. от статия на Interhyp, която написа добри съвети за домашно финансиране. В него авторът предупреждава за лошо изчисленото финансиране на собствения капитал.

Практиката показва, че много потребители мамят за катастрофата на касовите дела. лежи там и те самите да навреди. Кой изчислява приходите и разходите си грешен, устройството рано или късно Zahlungsnot.

В тази статия ние показахме, използвайки конкретен пример за това как едно семейство дължи неустойка в размер на строеж на къща.

Финансирането без финансиране е особено рисковано. Тази опция за финансиране на дома се предлага от някои банки и има за цел да помогне на хората с ниски доходи да изпълнят мечтата си да притежават дом. Тъй като банката поема по-висок риск при пълно финансиране, кредитополучателите плащат по-голям интерес. Поради това мечтата на жилищна собственост е свързана с особено високи разходи

Много домове в не се увенчаха с успех възраст

За да се илюстрира важността на солидна дома финансиране, достатъчно е да се спомене, статистика. Почти един на всеки четири собствениците на жилища (над 69 години), е неговият апартамент не се изплаща. Много от тях да остане до края на живота в дълг, според проучване на немските рентите AG и Института за политически и научни изследвания в Кьолн

Неочаквани събития в живота. - Ние наричат ​​това вече в тази статия - са основната причина, поради ипотека не преди да влязат в Временната възраст е ликвидирана. Пенсионирането в пенсионна възраст е трудно. От една страна, пенсията е по-малко от бившия заплата, а от друга страна се добавят често повече разходи, например за помощ.

Дори и за наследници е непотърсен имот проблематично. Заемите остават след смъртта на кредитополучателя и се прехвърлят на неговите наследници. Това са т.нар. Пасиви върху имоти. Дългът на кредит се разглеждат в данъка върху наследството и се приспадат от стойността на имоти.

наследници имат възможността да се откаже от наследството, ако кредитните дългове надхвърлят активите си. Отказът трябва да бъде представено в рамките на шест седмици.

Когато мечтата на жилищна собственост логично и се мисли за утре

Тези, които могат да си позволят мечтата за притежаване на жилище и е изчислил нейната финансова рамка, която е предприела първата стъпка. С месечния бюджет, потребителите могат да изчислят каква сума те финансират и това, което те могат да си позволят да си купи къща.

При проектирането и оборудването на един дом наистина трябва да бъдат изпълнени само на изискванията на живущите. Дори ако средният германски гражданин има жилищна площ от 40 квадратни метра, има хора, които управляват с по-малко. Самото пространство не е много решаващо. Важното е какво правите от него. В големите градове, където жилищата са скъпи и редки, архитектите показват, че малките апартаменти и къщи могат да изглеждат големи, ако са правилно обзаведени. Вместо да интериорния дизайн в свои ръце, потребителите предпочитат да инвестират в един архитект, който върши тази работа за тях

Чрез намаляване на жизненото пространство спасяване строители пари те могат да инвестират в по-важни неща.

  • безпрепятствен жилища
  • възобновяема енергия
  • , отговаряща на по-добър енергиен стандарт

Тези неща повишат стандарта на живот и комфорт в дома - не само днес, но и утре, и не по-късно от възрастта за пенсиониране

Не забравяйте при планирането на собствената дома и външно финансиране, като например безвъзмездни помощи и субсидии .. Те се облекчи финансовите си разходи и да им даде повече пространство.

Резюме

Статистиката сочи, че обезлюдяването на селските райони не се проведе до степен, че се съобщава. В момента повече хора се местят в провинцията, отколкото да се преместят в града оттам. Преминаването към провинцията трябва да бъде добре обмислено, тъй като носи много предимства и недостатъци. Това, което не се променя при финансирането на собствения капитал, е необходимостта да планираме добре. Също така е важно да планирате бъдещето на покупката или строителството и да мислите за бъдещето.

Artikelbild: © MaxyM / Shutterstock