Такси - Тези операционни разходи, които вероятно

всеки месец за прехвърляне на наемателите да им хазяин уговорения наем .. Но това не е достатъчно, защото трябва да се плащат допълнителни разходи. Те включват например разходите за отопление и разходите за вода и топла вода. Дори тези, които са закупили имот, трябва да продължат да плащат оперативните си разходи месечно. Колко високи са допълнителните разходи, наемателят се учи в сметката за комунални услуги. Ако се преместите в апартамент или къща и такова таксуване още не е налице за вас, трябва да имате сметките от предходния наемател или предишния собственик. Това е най-добрият начин да получите впечатление за предстоящите проблеми. В допълнение, отразяването на оперативните разходи от Германската асоциация за защита на наемателите е полезно, тъй като показва средните допълнителни разходи в Германия. Освен това той предлага добро сравнение на регионалните различия. В следното ръководство ще научите кои оперативни разходи има, как се изчислява и как можете да запишете през 2017 г. с комунални услуги, което е един от най комунални услуги?

Домакинът трябва да е при изчисляването на допълнителните разходи за законодателство.

задръжте. Основата за изчислението е Наредбата за оперативните разходи (BetrKV). В него се посочва, че оперативните разходи са всички текущи разходи за сграда, земя или спомагателна сграда. Те включват:

  • разходи за отопление
  • разходи за вода и канализация
  • извозване на отпадъците
  • комин и улично почистване
  • изграждане почистване
  • служебни
  • Lift
  • градина грижа

Структурни мерки

Следователно, наемодателят не може да разпредели разходите на такива строителни мерки като допълнителни разходи на наемателя.

Индексът на оперативните разходи е добър Улика

Допълнителните разходи варират в зависимост от държавата и града. По тази причина Германската асоциация на наемателите публикува всяка година нивото на оперативните разходи, с което наемателите могат да получат по-добро впечатление от допълнителните разходи. Текущите цифри идват от годината на фактуриране 2014 г., за която са използвани допълнителни разходи от цяла Германия. . Второ наем & ldquo; в зависимост от оперативните нива на разходите плащат наемателите на квадратен метър за средните 2.17 евро на месечни комунални услуги

Ще сумите на всички възможни категории оперативни разходи със съответните суми компонент, може т.нар bdquo; максимум 3,18 евро на квадратен метър на месец. Това означава, че за един апартамент, който е на 80 квадратни метра, с общо 3,052.80 евро трябва да се прилагат за комунални услуги в отчетната година, 2014 г.

Каква информация трябва да включва разходите за фактуриране?

Правилно Nebenkostenabrechnung винаги имат следната информация включено:

  • период на таксуване - обикновено дванадесет месеца
  • обща цена, след приспадане на всички вече са направени авансови плащания
  • започват и Endzählerstände
  • Даден лизингов договор се съгласи алгоритъм за разпределяне на

изключение е отоплителната система. Тук наемодателя между 50 и 70% от потреблението, така че няма да има несправедливост в отделните наематели.

Останалата част от разходите за енергия се правят искания за гориво-независима и изчислява, например на квадратен метър.

Такси с един поглед

По-долу сме изброили всички допълнителни разходи накратко. Посочените средни цени са от Германската асоциация на наемателите за счетоводната 2014 година и се отнасят до месечните разходи на квадратен метър

Разходи за отопление: 1.10 евро

Разходите за отопление включват главно разходите за гориво за нефт, централно отопление или газ. Но работен ток и отопление Поддръжка брои този

Топла вода :. 0.29

EUR По принцип цената на централната доставка на топла вода ще бъде също толкова таксувани въз основа на потреблението като разходите за отопление. Така че тук е със същите правила като за сметка на загряване

вода. 0.34 €

В допълнение към действителната парите вода тук се включват разходите за водомер, както и редовни разходи за коригиране. Но също така са включени и разходите, които възникват при изчисляването и разпределението. Някои от водните разходи включват таксата за водна купчина или пречиствателна станция за вода. Разходи за отпадъчни води включват градски канализационни такси, повърхностно дрениране и разходи, изисквани от общината.

Данък върху земята: 0.19 евро

"Данък върху земята" е името на всички & bdquo; текущи обществени тежести на имота & ldquo;

Служебното :. 0.21 EUR

Тази точка включва цялата работа на чистач, като основание за поддръжка, къща и стълби за почистване и опесъчаване, както и мониторинг

Отстраняване на боклука: 0.17 евро

Това се отнася за разходите за събиране на боклука. При определени обстоятелства, текущите разходи за извозване на отпадъците или други системи за обезвреждане на отпадъците принадлежат към този момент

Асансьор: .. 0.16 EUR

От тази гледна мине цената на работен ток, експлоатация, контрол и поддръжка на инсталацията на асансьор се изчисляват

почистване сграда: 0,16 EUR

почистване на сградата, разходите за почистване на всички части на сградата са предназначени да бъдат използвани от всички жители на сградата, като подови стаи, мазета, коридори и перални помещения

имущество и застраховка за отговорност .: 0.17 EUR

този показател включва, например, цената на застраховката срещу буря, вода и огън, щети, земетресения или наводнения

антенни Общността или кабелна телевизия. 0.13 €

това включва разходите за експлоатация на системата за антена и отчасти и разходите за редовна проверка на тези.

Градина поддръжка: 0,10 евро

Таксите за градинарство извън nbereiche и резитба храсти и растения са групирани по това перо на разходите

Общи Захранване: .. 0.05 EUR

Те включват, например, цената на електроенергия за осветление на открити площи и стълбище

почистване на улиците: 0.04 EUR

са таксите, събирани от общината за почистване на тротоарите и улиците

комин почистване. 0.03 EUR

с тази позиция, цената на измерванията на емисиите и почистване на комина трябва да бъде платена

Други. цена: 0.04 евро

това са всички други комунални услуги, които са в договора за наем като такъв

спестите пари за комунални услуги - Какво си струва

Ако установите, в сравнение с цената на огледало, което търсите.? Ако плащате повече от средната добавка, трябва да се опитате да бъдете по-икономични с електричество, отопление и вода. Така че можете да запишете няколко стотин евро бързо.

Много модерен съдомиялна машина, електрически печки, перални машини и хладилници използват по-малко вода и електричество от старо оборудване, така че новата покупка е на стойност често.

Най-високият дял на допълнителни разходи трябва разходите за отопление. Те таксуват 1,10 евро на квадратен метър на месец. Ако семейството ви е значително над тази стойност, спешно трябва да спестите енергия за отопление. Помощ:

  • Електрически радиаторни термостати
  • Правилно проветряване
  • вече надолу щори през нощта

Тези мерки могат в четиричленно семейство, което живее в 120 квадратни метра апартамент, предвиждат годишни спестявания в стотици. Но потреблението на вода често кара сметката за комунални услуги във въздуха. Ако това се отнася за вас, това е най-добре да си взема душ вместо вана, прикрепете спестяване на средства за кранове, душ главата на тоалетни казанчета и могат да използват само за пералня и съдомиялна машина, когато те са напълно зареден. Чрез постоянно спестяване често е възможно да се намали половината консумация на вода

Резюме

Допълнителните разходи включват, но не се ограничават до отопление, вода, канализация, събиране на отпадъци, комин, почистване на улици и сгради, асансьор, поддръжка на градината и сервитьор. За да получите общ преглед на средните допълнителни разходи в Германия, настоящият Mietzostenspiegel от Германската асоциация за защита на наемателите е ценен помощник. Сметката за комунални услуги трябва да съдържа не само обобщение на общите разходи, но и периода на фактуриране.

Artikelbild: © Rawpixel.com / Bigstock.com


Търсене