Анализ: Защо немски недвижими имоти не се ходи никъде твърде скъпо

Анализ: Защо немски недвижими имоти не се ходи никъде твърде скъпо

Германия не се прилага по принцип. като "земя на собственика на жилището", съотношенията на собственост също са исторически доста ниски. Но в продължение на години се появява тенденция, подхранвана от период на ниски лихвени проценти и държавни стимули за строителите. Промоционални банки като KfW и общински институти са специализирали в енергийно ефективни къщи и модернизация на стари сгради. И тъй като на земята като цяло липсват, особено в градовете, достатъчно стари сгради дават начин да се фокусира върху единични и няколко домакинства нови сгради. Поради държавните разпоредби, разходите за това са с около 25% по-високи от тези в началото на хилядолетието. Но не всички градове или региони да се възползват, има някои сериозни разлики

& bdquo ;. Втори ред & ldquo; На фокус:

липса на алтернативи, той привлича все повече и повече solvente строители и предприемачи във втория и третия ред на градовете. Централните градове също са от полза, особено в селските райони. Вие приемате важна роля за региона. И те осигуряват работните места, които стимулират трансрегионалната миграция на първо място. Особено в търсенето са малки и средни университетски градове. Поради силния приток се запазва известно ниво на търсене, времето за маркетинг е много по-ниско от средното за страната. И тъй като целевата група на студентите има тенденция да търси по-градска среда, това също влияе върху наемните цени.

За да се прецени дали апартаменти или къщи, а & bdquo двустайни апартаменти в най-отдалечените райони на големите градове ;; & ldquo скъпи дори стаи в споделена понякога струват повече от типичния 2 1/2. или още "евтини" трябва да сравните някои трудни характеристики. Най-лесният начин е да поставите годишния доход от наем в зависимост от покупната цена. Като цяло, от "ценови балон" ако продажната цена надвиши тази стойност с 25 пъти. В Дюселдорф, Франкфурт, Хамбург, Мюнхен и Щутгарт са ясни признаци на прегряване на пазара на недвижими имоти шоу. Според едно скорошно проучване, направено от Empirica, в примера, средният доход се определя на покупната цена с уважение, но са засегнати други региони. 73 от 402 района показват стойности, според които нивото на покупната цена е толкова високо, че инвестицията едва се изплаща. Абсолютен лидер е Мюнхен. Тук трябва да средната заплата 32 пъти по-Jahresmieteinnahme като покупната цена.

увеличения на цените са изключение, а не правило

Въпреки тези стойности, не трябва да се предположи, че парите не отива в консервативен и печеливши. Всъщност повишаването на цените се отчита само в около 40% от областите. Навсякъде пазарът застава или намалява, както и в източните държави извън големите градове. Дори и в градовете, които наскоро са имали двуцифрени темпове на растеж, стрелката не показва постоянно нагоре. В Хамбург или Франкфурт на Майн има квартали и квартали, където цените падат. Тя засяга периферните райони или силно индустриален град райони, където малко се строи и състоянието на къщите и по-ниско е тук. Само в Берлин, а останалата част от широко разпространените тенденцията на града.

показва Въпреки жив строителната активност в търсенето на жилища не могат да бъдат изпълнени навсякъде. В някои части на страната вече е очевидно, че темповете на растеж се свиват, а равнищата на наемите са ниски.

Ето цените на жилищата все още "ok"

Колко къща можете да си позволите да се сравнявате регионално по отношение на средния годишен нетен доход. Например Институтът за демокрация Allensbach определи от името на банките Sparda какъв е факторът при закупуването на едноетажна къща в най-големите градове в страната. Във Франкфурт на Майн трябва да харчите около осем пъти годишния си нетен доход, в Мюнхен стойността е повече от девет пъти. Абсолютните стойности също показват колко големи са действителните разлики. По време средно с близо 400 000 евро ще бъдат инвестирани в Франкфурт на Майн, такива имоти в Мюнхен се разменят за средно около 680 000 евро.

, за да бъде особено благоприятен Бремен тук важи с коефициент от 4,3 и средна покупна цена от около 205 000 евро. Също така, коефициентът на собственост над 40% е по-висок от средния тук. Окръзите Рьон-тежко поле в Долна Франкония (Бавария) и Gunzburg в Швабия (Бавария) показват атрактивна среда за живот и са дори по-ниски в сравнение с фактор на 4. Въпреки това, това сравнение само за нас е знак за това, дали инвестицията е действително си струва като инвестиция. Тъй като по-високи квоти за имоти в същото време търсенето на жилища пада, съответно малко се строи. Ето защо това са ориентации, където наистина има благоприятна среда за използване в затворени помещения.

Висока възвращаемост може да бъде постигната, когато привлича млади и мобилни хора. В градове с университети и широк пазар на труда, оборотът е по-висока, цели квартали наскоро се променили и са в търсенето.

Заключение

Влизането в свръхнаситени пазарите на недвижими имоти, въпреки ниските лихвени проценти са запазени само за тези, които са в съответствие с течност. Но в абсолютно изражение ще намерите тук само малка част от жилищната оферта. В широките маси се възползват общините и градовете в непосредствена близост до големите градове. Градовете като Регенсбург, Дармщат или Нюрнберг са привлекателни в това отношение. Развитието на населението има всички характеристики, които са от съществено значение за стабилния растеж. Колкото по-голям е делът на младите хора, толкова по-голям е потенциалът за развитие.

Резюме

Високите темпове на нарастване на покупните цени на къщите и апартаментите са уникална характеристика на популярните метрополии. Въпреки това, в повечето други градове и общини, основно стагнация или понякога значително увреждане. Колкото по-разнообразно е развитието на населението, толкова по-стабилни са нивата на покупните цени в регионите. Добре свързани периферни места, както и средните центрове в провинцията, където предлагането и търсенето на свободни строителни площи са балансирани, предлагат потенциал.

Artikelbild: © Stasique / Shutterstock